Malgré les vents contraires, la Côte d’Azur reste une destination mondiale de premier ordre.
La Côte d'Azur, située sur la côte méditerranéenne de la France, s'étend approximativement de la région de Saint-Tropez à la frontière italienne. Ses villes et villages offrent chacun une approche différente du style de vie. Des restaurants réputés, une certaine douceur de vivre sur le littoral, l'accès à la campagne et une grande variété de propriétés résidentielles attirent des résidents venus du monde entier.
L'aéroport de Nice, principale plaque tournante régionale, a connu un fort regain de dynamisme après des baisses de fréquentation dues à la pandémie ; la fréquentation de l'année dernière n'a été inférieure que de 2 % par rapport aux niveaux de 2019. L'augmentation du nombre de vols directs depuis les aéroports européens, ainsi que depuis les États-Unis et le Moyen-Orient, a rendu la région encore plus accessible.
La Côte d'Azur n'est cependant pas à l'abri des événements mondiaux. La région a été confrontée aux mêmes défis que le reste de l'Europe lors de la pandémie et a également été touchée par la crise financière mondiale. L'économie de la Côte d'Azur a cependant fait preuve de résilience, avec une croissance totale du PIB dans la région des Alpes-Maritimes de 9,9 % entre 2021 et 2022 (l'année la plus récente rapportée par l'INSEE), contre 3,5 % dans l'Union européenne et 2,5 % en France au cours de la même période.
Ces dernières années, la région a connu un regain d’intérêt de la part d’une clientèle plus jeune, attirant des familles avec enfants qui cherchent à faire de la Côte d’Azur leur lieu de vie principal pour y développe leurs affaires et y résider.
Kelcie Sellers, Associate Director, World Research
Comme pour les autres marchés mondiaux, les récents vents contraires de l’économie mondiale ont ralenti les volumes de ventes résidentielles, de nombreux vendeurs potentiels adoptant une attitude attentiste.
Cependant, l’intérêt pour la Côte d’Azur reste élevé, les marchés immobiliers haut de gamme de la région étant fortement soutenus par une demande globale. Entre 2013 et 2023, le nombre de millionnaires dans la région de Nice à Eze a augmenté de 25 %, selon le cabinet de conseil Henley and Partners, ce qui démontre l’importance de la région pour les grandes fortunes internationales.
Les prix pratiqués sur la Côte d’Azur sont aussi variés que les lieux eux-mêmes. Les propriétés de premier ordre se situent entre 10.000 et 30.000 € le mètre carré. Quand il s’agit de l’immobilier résidentiel d’exception, les prix de certaines propriétés, hors marché, peuvent dépasser 80.000 € le mètre carré.
Ces dernières années, la région a connu un regain d’intérêt de la part d’une clientèle plus jeune, attirant des familles avec enfants qui cherchent à faire de la Côte d’Azur leur lieu de vie principal pour y développer leurs affaires et y résider. Ces acheteurs privilégient dans leur recherche immobilière le style de vie, les écoles, l’intimité et l’accès facile à l’aéroport de Nice.
Si la majeure partie de la Côte d’Azur peut être considérée comme haut de gamme, quelques endroits se situent dans l’ultra prime. Il s’agit notamment de Saint-JeanCap-Ferrat, du Cap-Martin, de Cannes et du Cap d’Antibes dans les Alpes-Maritimes. Dans le Var, Saint-Tropez et Ramatuelle sont les villes emblématiques dans ce segment de marché.
Lire les articles du Savills Spotlight sur la Côte d'Azur ci-dessous
