Il y a un an de cela, notre boule de cristal était limpide. Après deux années de croissance vertigineuse des prix dans les stations de montagne d’Europe et d’Amérique du Nord, il était évident que le marché ne pourrait pas supporter des augmentations annuelles continues de 15 % (ou plus, dans certains cas). Notre prédiction selon laquelle le marché se diviserait en deux niveaux (avec un aplatissement de la courbe à l’extrémité moyenne et inférieure, et une poursuite de la croissance des prix à l’extrémité supérieure) s’est dûment vérifiée.

À l’automne 2023, notre boule de cristal s’est un peu embrumée. En septembre 2023, pour la première fois en 15 réunions, la Banque d’Angleterre a choisi de ne pas relever ses taux d’intérêt. Cette halte sera probablement imitée par la Réserve fédérale et la Banque centrale européenne dans les mois à venir, qui devront déterminer si le resserrement budgétaire produit l’effet escompté, à savoir une baisse de l’inflation.

Une chose est sûre : la hausse des taux d’intérêt a incontestablement dissuadé certains acheteurs potentiels dans les Alpes. Les acheteurs « investisseurs » ne peuvent plus générer de rendement positif s’ils contractent un prêt hypothécaire supérieur à 50 % de la valeur du bien. Même s’ils le voulaient, il est toujours pratiquement impossible pour les acheteurs britanniques de trouver un produit hypothécaire en France après le Brexit. Heureusement pour les promoteurs et les vendeurs privés, beaucoup d’autres acheteurs nationaux et européens alimentent la demande.

À des  niveaux de prix plus élevés, supérieurs à 3 millions d’euros, le marché hypothécaire est un facteur moins important. Les acheteurs fortunés sont généralement moins dépendants de l’endettement et recourent normalement au prêt bancaire pour déployer leurs capitaux ailleurs, ou comme instrument fiscal pour réduire l’impôt sur la fortune. En dépit de la pénurie persistante de biens alpins à tous les niveaux de prix, les stations ultra haut de gamme ont bien résisté, seuls 20 % d’entre elles ayant subi des baisses de prix.

Avec des élections gouvernementales des deux côtés de l’Atlantique en 2024, des pressions inflationnistes et des troubles géopolitiques continus, l’incertitude de l’économie mondiale persiste. Bien que le marché de l’immobilier des stations de ski continue de défier ces influences externes, il est plus difficile de prédire les tendances pour les 12 prochains mois.

Dans le même temps, notre 18e rapport annuel sur l’immobilier dans les stations de ski examine de plus près les prix des biens « haut de gamme » et « ultra haut de gamme » des meilleures stations de ski dans le monde et présente nos perspectives de marché pour les stations les plus populaires. Nous nous penchons également sur la croissance des enseignes de luxe dans les meilleures stations de ski de la planète et publions notre éternel indice de résilience des stations de Savills, où des changements intéressants se dessinent au sommet. Nous espérons que vous apprécierez ce rapport et restons prudemment optimistes pour la saison à venir.

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