Prix de l'immobilier haut de gamme 

La Savills Ski Prime Price League offre un aperçu comparatif des principales stations de ski du monde, en les classant en fonction du prix moyen affiché par mètre carré pour les biens immobiliers résidentiels haut de gamme. Pour cette analyse, Savills définit les biens immobiliers haut de gamme comme ceux dont le prix est supérieur à 750 000 euros.

Malgré l'incertitude économique persistante, les marchés immobiliers haut de gamme des stations de ski ont fait preuve d'une résilience remarquable.  Contrairement aux marchés immobiliers traditionnels, où l'endettement joue un rôle central, les acheteurs de ce segment ont tendance à s'appuyer davantage sur les fonds propres. Cette distinction a contribué à protéger le marché de la volatilité des taux d'intérêt et des pressions financières plus générales. Si le rythme de croissance des prix s'est ralenti depuis la flambée post-pandémie, les prix moyens des biens immobiliers haut de gamme dans nos stations de ski ont tout de même augmenté de 3 % au cours de l'année écoulée.

Dans de nombreuses stations, les contraintes de l'offre continuent de sous-tendre et d'influencer les prix. La disponibilité limitée de biens immobiliers haut de gamme, associée à une demande durable pour la vie à la montagne, a créé une pression à la hausse sur les valeurs. L'attrait des destinations alpines est multiple : l'accès à la nature, l'air pur, les loisirs de plein air et le style de vie associé à la vie en montagne contribuent tous à susciter l'intérêt des acheteurs. La prévalence actuelle du télétravail et la mobilité mondiale des acheteurs n'ont fait qu'amplifier cette tendance ; de nombreux acquéreurs recherchent en effet une résidence secondaire qui leur serve à la fois de lieu de travail et de loisirs.

Bien que les prix restent inférieurs de 4 % au pic atteint en 2022, ils sont encore supérieurs de 12 % à ceux de 2021 et de 27 % à ceux d'avant la pandémie. Pour de nombreux acheteurs, l'acquisition d'une propriété de prestige dans une station de ski n'est pas seulement une décision financière, mais aussi une décision émotionnelle. Ces résidences constituent souvent un patrimoine familial à long terme, qui allie valeur d'investissement et attachement personnel.

Les fluctuations monétaires ont également joué un rôle dans l'évolution du marché. Au cours de l'année écoulée, le dollar américain s'est affaibli par rapport à l'euro, ce qui a rendu les propriétés de montagne aux États-Unis plus compétitives en euros. Toutefois, les prix en monnaie locale sont restés stables, ce qui reflète la vigueur sous-jacente du marché.

Aspen

Aspen reste en tête de la Savills Prime Price League, et conserve sa première place pour la cinquième année consécutive. Avec des prix de vente moyens supérieurs à 35 000 euros par mètre carré, l'attrait d'Aspen réside dans son style de vie tout au long de l'année, ses pistes de ski de renommée mondiale et son caractère exclusif. La station comprend quatre domaines skiables distincts (Aspen Mountain, Aspen Highlands, Buttermilk et Snowmass) et attire une clientèle internationale fortunée. Des réglementations strictes en matière d'urbanisme et une capacité de développement limitée ont contribué à maintenir des niveaux de prix élevés.

Val d’Isère

Val d’Isère occupe la deuxième place au classement général et la première place en France, avec des prix moyens s'élevant à 32 500 euros par mètre carré. Réputée pour son ski en haute altitude et son vaste domaine skiable, Val-d'Isère reste l'une des destinations les plus prisées des Alpes. Elle se classe régulièrement en tête de l'indice de résilience de Savills Ski, et occupe la troisième place en 2025. Sa popularité durable s'explique par ses atouts en matière de ski, sa joie de vivre et sa réputation de marché résidentiel de luxe.

GSTAAD

Gstaad, la station de ski la plus chère de Suisse, occupe la troisième place du classement Prime Price League, avec un prix moyen affiché de 30 700 euros le mètre carré. Le développement immobilier fait l'objet d'un contrôle strict, ce qui permet de préserver l'intégrité architecturale de la ville et maintient les prix à un niveau élevé. Les acheteurs à Gstaad apprécient le marché pour son pour son caractère exclusif, sa discrétion et ses équipements de luxe, ce qui en fait l'une des destinations les plus prisées de Suisse pour l'immobilier de montagne haut de gamme. 

CORTINA D’AMPEZZO

Cortina d’Ampezzo, qui accueillera les Jeux olympiques d'hiver de 2026 aux côtés de Milan, a connu une hausse notable de son marché résidentiel haut de gamme. Les prix ont augmenté de 7 % en un an, atteignant 15 900 euros le mètre carré. L'attention mondiale portée à Cortina devrait continuer à stimuler l'intérêt et la croissance des prix dans l'ensemble de la région des Dolomites, car l'amélioration des infrastructures et la valeur comparative renforcent l'attrait de cette région pour les acheteurs internationaux. Le régime fiscal forfaitaire italien contribue également à attirer les résidents à la recherche d'une domiciliation, dans le segment haut de gamme du marché.

NISEKO

Située à Hokkaido, au Japon, Niseko est également une figure notable de la Price League de cette année. Avec une population résidente de seulement 4 000 habitants, Niseko s'est imposée comme la première destination de ski en Asie. Réputée pour sa neige légère et poudreuse et sa clientèle internationale, la station a vu les prix de l'immobilier haut de gamme augmenter de 3 % au cours de l'année écoulée, pour atteindre 11 800 euros le mètre carré. L'évolution de Niseko en une station mondialement reconnue reflète les tendances générales de la région Asie-Pacifique. Le tourisme lié au ski et l'investissement résidentiel sont tous deux en hausse et d'autres stations de ski japonaises, notamment Furano et Hakuba, font l'objet d'une attention et d'un intérêt croissants.

Marché résidentiel ultra-haut de gamme 

Le classement des 10 stations de ski mondiales les plus chères en termes de prix résidentiels ultra-haut de gamme est resté globalement stable au cours des deux dernières années, en dépit de quelques repositionnements. Aspen reste en tête du classement, avec des prix moyens ultre-haut de gamme atteignant 68,900 € par mètre carré. Cette station du Colorado fait l'objet d'une demande soutenue de la part de particuliers nationaux et internationaux très fortunés, ce qui renforce son statut de destination hivernale de premier ordre.

Les stations suisses dominent le haut du marché, et représentent la moitié du top 10. Gstaad se classe au premier rang, avec des prix moyens de 51 500 euros par mètre carré. Toutefois, les chiffres clés ne reflètent qu'une partie de la réalité. En Suisse, la plupart des biens immobiliers les plus convoités se négocient hors marché, sans passer par les annonces publiques. Ces ventes discrètes atteignent souvent des prix allant de 40 000 euros à plus de 75 000 euros le mètre carré, ce qui reflète la rareté et l'exclusivité des biens immobiliers ultra-luxueux.

Les stations françaises occupent également une place importante, puis qu'elles représentent un tiers de la Savills Ultra-Prime Price League. Val d'Isère et Courchevel 1850 sont en tête du marché français, avec des propriétés de haut niveau dépassant fréquemment les 40 000 euros par mètre carré. Désormais, Méribel peut également atteindre des valeurs similaires pour les meilleurs chalets et penthouses. Ces deux destinations continuent d'attirer des acheteurs fortunés à la recherche de ski en haute altitude et d'un cadre de vie luxueux.

Vail reste une valeur sûre, se classant auquatrième rang cette année, avec des prix moyens de 45 400 euros par mètre carré. Alors que le marché immobilier américain dans son ensemble a ralenti sous le poids de la hausse des taux d'intérêt, le segment ultra-haut de gamme s'est révélé plus résistant en raison de sa moindre dépendance au financement hypothécaire traditionnel.

Dans toutes les stations haut de gamme, les contraintes liées à l'offre restent une caractéristique déterminante. Que ce soit en raison des réglementations d'urbanisation, de la disponibilité limitée des terrains ou des politiques de préservation, le nombre de nouveaux biens mis sur le marché reste limité. Ce déséquilibre persistant entre l'offre et la demande continue de soutenir des prix élevés, ce qui renforce l'exclusivité et la valeur à long terme des propriétés de montagne ultra-haut de gamme.

Aperçu du marché du ski

À l'àide de six paramètres clés, nous avons comparé les perspectives du marché de l’immobilier résidentiel haut de gamme pour 10 stations alpines clés. La résilience au changement climatique, l’ouverture aux acheteurs internationaux et le volume de l’offre dans chaque destination sont autant de facteurs qui entrent en ligne de compte dans l’analyse. La proximité des transports est également prise en compte, mais dans une moindre mesure.

Aspen, aux États-Unis, offre les perspectives les plus solides de tous les marchés couverts. Avec un faible niveau d'offre, une ouverture aux acheteurs étrangers et un indice de résilience élevé, cette station du Colorado devrait connaître une année florissante.

Les stations suisses représentent près de la moitié des destinations couvertes par nos perspectives cette année, et le pays continue d'exercer un fort attrait sur le marché mondial. La demande est supérieure à l'offre dans toutes les stations couvertes, ce qui devrait favoriser la croissance des prix à court terme. Les acheteurs étrangers doivent être conscients des restrictions imposées aux acheteurs dans le pays, qui varient d’un canton à l’autre et qui peuvent avoir un effet notable sur les marchés immobiliers, en fonction du lieu.

Si vous envisagez de déménager, que ce soit pour acheter, vendre ou louer, notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant l'immobilier au ski.

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