Les escapades, loin du rythme effréné du quotidien, peuvent être très différentes :

stations balnéaires, stations de ski de luxe et séjours à la campagne.

Ces destinations variées signifient que les loisirs et la détente ne se limitent pas à la haute saison estivale, mais qu’ils peuvent être plus réguliers et plus accessibles. Les lieux figurant dans le classement de Savills attirent tant les vacanciers que ceux qui cherchent à investir de manière plus permanente la région, en achetant une propriété.

Soixante destinations dans le monde ont été analysées grâce à ce classement, mesurées en fonction de l’offre en matière de magasins de luxe, de restaurants gastronomiques, d’hôtels quatre et cinq étoiles, du score de qualité de vie, des prix des propriétés résidentielles de luxe, de la portée mondiale, des données Google, des marchés immobiliers et de la façon dont elles sont desservies via des liaisons aériennes.

La Côte d’Azur occupe la première place du nouveau classement Savills en raison de ses offres solides dans toutes les catégories. La destination la plus proche, le long de la côte, est la Principauté de Monaco. La Principauté se distingue par son marché immobilier résidentiel, son style de vie et son hôtellerie, ainsi que son caractère très international

La station de ski la mieux placée dans le classement est Aspen ; cette destination du Colorado est l’une des résidences secondaires les plus recherchée aux États-Unis. Avec des commerces, des restaurants, de l’hôtellerie et les propriétés résidentielles de luxe, le marché est un refuge naturel toute l’année pour les acheteurs de prestige.

Deux sites européens complètent le top 5 : la Toscane et Majorque offrent chacun les activités et le style de vie que les acheteurs désirent, ainsi qu’une belle offre d’hôtels et de résidences à louer, et une portée mondiale. Chaque emplacement peut se prévaloir d’acheteurs internationaux et d’une renommée mondiale pour un statut de destination de premier choix.

Le rebond lié à la pandémie observé sur les marchés des résidences secondaires est facilement apparent dans les prix de l’immobilier de villégiature de luxe. Au cours de l’année écoulée, les valeurs constatées à travers les marchés des résidences secondaires haut de gamme ont augmenté en moyenne de 7 %, démontrant la priorité continue du « chez soi » à la suite des confinements du Covid-19.

Toutefois, ce taux est inférieur à celui qu'ont connu de nombreuses destinations pendant la pandémie, lorsque de nombreux citadins ont déménagé dans des résidences secondaires à la recherche d'un plus grand espace.

Les endroits où les prix sont les plus élevés et où la croissance des prix est la plus forte sont relativement peu surprenants.

Les destinations où les prix sont les plus élevés et où la croissance est la plus rapide ont tendance à être limitées en termes d'espace ou de nombre de propriétés pouvant être construites. Les stations de ski en particulier se distinguent avec une croissance moyenne des prix de 15 % au cours de la dernière année. Dans les années à venir, les îles, les micro-États et les zones entièrement bâties continueront probablement à voir leurs prix augmenter à mesure que la demande augmentera de la part des acheteurs privilégiés.

Les prix des logements de prestige varient considérablement d'un pays à l'autre, de Monaco, où les logements sont les plus chers au monde, à Plettenberg Bay, en Afrique du Sud, où les propriétés de campagne de prestige restent à des prix comparativement plus bas. Sur l'ensemble des lieux analysés dans le classement Savills, les valeurs moyennes varient de plus de 5 000 dollars par mètre carré à moins de 200 dollars par mètre carré pour une propriété de prestige. Bien qu'il y ait des différences de prix, la qualité des biens dans l'ensemble des indices reste le même quel que soit l’emplacement.

De nombreuses destinations présentent des atouts similaires à celles qui figurent actuellement dans le classement Savills, et sont prêtes à devenir un nouvel emplacement privilégié. Le facteur célébrité, un nouveau programme immobilier haut de gamme, les avantages en termes de bien-être et les villes voisines ont historiquement contribué à ce que des sites deviennent recherchés et ce phénomène se reproduira à l'avenir. 

Toutefois, à plus long terme, il pourrait y avoir un changement du lieu et de la manière dont les gens choisissent de passer leur temps libre. En Suède, les préoccupations environnementales liées à l'impact des voyages aériens ont conduit à l'essor du « flight shaming » (honte de prendre l’avion) ; cependant, les Suédois ont toujours passé leurs vacances près de chez eux. Les résidences secondaires dans les alentours de Stockholm continuent d'attirer ceux qui ne souhaitent pas voyager plus loin. Si le mouvement « no fly » prend une plus grande ampleur, des emplacements proches de voies ferroviaires et des centres de hauts niveaux socio-économiques en bénéficieront.

Lieux des résidences secondaires mondiales - Classement dans l'index et prix. Source: Savills Research

Source: Savills Research

Les composantes de l’indice

Les prix de l’immobilier de prestige

Les prix de l’immobilier de prestige peuvent varier considérablement dans le monde. Dans les emplacements analysés dans le classement Savills, les valeurs moyennes varient de moins de 1 million de dollars a plus de 25 millions de dollars pour une propriété exceptionnelle. Bien qu'il y ait des différences de prix, la qualité des biens dans le classement reste en grande partie similaire, quelle que soit la destination.

L’offre des loisirs et du style de vie

Les modes de vie de ces destinations sont aussi variés que les lieux eux-mêmes, de la vie décontractée à la plage de Cabo San Lucas, à la vitesse que l’on ressent en descendant une piste de Val d’Isère, en passant par les douces promenades dans la campagne des Cotswolds. Ces lieux variés sont cependant tous liés par leur offre de commerces et de restaurants, et par leur qualité de vie élevée, qui en font des destinations de choix pour ceux qui cherchent à s'évader loin des grandes métropoles.

Hôtellerie 

Pour les personnes qui découvrent une destination pour la première fois, la variété d'hôtels haut de gamme contribuera à la qualité perçue, par rapport à d'autres lieux. Souvent, les futurs résidents potentiels testent le lieu en séjournant dans un hôtel (ou dans une villa privée) pour découvrir le style de vie et les commodités d'un endroit avant de se décider d'acheter une propriété.

Liaisons aériennes et portée mondiale

L’aménagement de la vie professionnelle entre bureau et télétravail est une tendance qui a pris de l'ampleur ces dernières années. Le mode de travail hybride permet aux gens de passer plus de temps loin de leur lieu de travail ou de vie, et le temps passé dans des résidences secondaires augmente, transformant les destinations saisonnières en lieux de séjour s’étalant sur toutes les saisons. De nombreux lieux figurant dans le classement sont faciles d'accès depuis les grandes villes et les aéroports, ce qui permet aux résidents et aux voyageurs de s’y rendre facilement et d'y séjourner pour une durée indéterminée. Le caractère international d'un lieu dépend souvent de la perception globale de la destination, des recherches sur Internet aux profils des acheteurs actuels.